Ratgeber
Immobilie kaufen in Griechenland: Schritt für Schritt.
Was Sie über Rechtslage, Steuern, Kosten und Ablauf beim Immobilienkauf auf Kreta wissen sollten – verständlich erklärt.
Der Ablauf in fünf Schritten
Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Grundbucheintrag.
- 01
Suche & Besichtigung
Gemeinsam finden wir Objekte, die zu Ihren Vorstellungen passen.
- 02
Rechtliche Prüfung
Ein Anwalt prüft Grundbuch, Baurecht und mögliche Belastungen.
- 03
Griechische Steuernummer (AFM)
Notwendig für jede Vertragsunterzeichnung – wir unterstützen bei der Beantragung.
- 04
Notarieller Kaufvertrag
Unterzeichnung vor einem griechischen Notar.
- 05
Grundbucheintrag
Der Kauf wird offiziell und rechtssicher eingetragen.
Was kostet der Kauf zusätzlich?
Richtwerte für Kaufnebenkosten in Griechenland.
Alle Angaben sind unverbindliche Richtwerte und können sich ändern. Bitte im Einzelfall aktuell prüfen lassen.
| Position | Richtwert |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | ca. 3 % des Kaufpreises |
| Notarkosten | ca. 1–1,5 % |
| Grundbucheintrag | ca. 0,5 % |
| Anwaltskosten | ca. 1–2 % |
| Maklerprovision | separat, nach Vereinbarung |
Nebenkosten-Rechner
Ermitteln Sie eine erste Orientierung für Ihre Gesamtinvestition.
- Grunderwerbsteuer (3,0 %)
- –
- Notarkosten (1,25 %)
- –
- Grundbucheintrag (0,5 %)
- –
- Anwaltskosten (1,5 %)
- –
- Kaufnebenkosten gesamt
- –
- Gesamtinvestition
- –
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis durchschnittlicher Prozentsätze, keine steuer- oder rechtsverbindliche Auskunft. Maklerprovision ist separat zu vereinbaren und hier nicht enthalten.
Finanzierungsrechner
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate für eine Baufinanzierung.
- Finanzierungssumme
- –
- Zinsen gesamt (Laufzeit)
- –
- Monatliche Rate
- –
Unverbindliche Beispielrechnung (Annuitätendarlehen, gleichbleibende Rate über die gesamte Laufzeit, ohne Berücksichtigung von Zinsbindung, Sondertilgungen oder Gebühren). Keine Finanzierungszusage oder -beratung.
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kund:innen.
Können EU-Bürger:innen problemlos Immobilien in Griechenland kaufen?
Ja, EU-Bürger:innen unterliegen grundsätzlich keinen besonderen Beschränkungen beim Immobilienerwerb in Griechenland. In bestimmten Grenzregionen können Sondergenehmigungen erforderlich sein – wir prüfen das für Sie im Einzelfall.
Was ist die AFM-Steuernummer und wann brauche ich sie?
Die AFM ist eine griechische Steuernummer, die vor der Vertragsunterzeichnung beantragt werden muss. Wir unterstützen Sie bei der Beantragung.
Gibt es ein Golden-Visa-Programm für Nicht-EU-Bürger:innen?
Griechenland bietet Investoren aus Nicht-EU-Staaten unter bestimmten Investitionsvoraussetzungen ein Aufenthaltsrecht. Details und aktuelle Schwellenwerte besprechen wir gerne persönlich, da sich die Regelungen ändern können.
Kann ich den Kauf über eine deutsche Bank finanzieren?
Je nach Objekt und persönlicher Situation ist eine Finanzierung über deutsche oder griechische Banken möglich. Wir vermitteln bei Bedarf Kontakte zu erfahrenen Finanzierungsberater:innen.
Welche laufenden Kosten entstehen als Eigentümer:in?
Dazu zählen u. a. die jährliche Grundsteuer (ENFIA), Nebenkosten sowie ggf. Kosten für Instandhaltung und Property Management, falls Sie nicht dauerhaft vor Ort sind.
Fragen zu Ihrem individuellen Kaufvorhaben?
Wir nehmen uns Zeit für ein persönliches, unverbindliches Gespräch.